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　　近年来，随着城市化进程加快和租赁市场的繁荣，房屋租赁合同纠纷案件数量持续攀升。本文选取2019年至2024年最高人民法院及各地法院公布的20个典型案例，系统梳理房屋租赁纠纷的主要争议类型，并归纳法院的裁判思路，以期为法律实务提供参考。

　　根据《民法典》第707条，租赁期限6个月以上的合同应采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致合同无效。法院通常结合履行情况（如租金支付、房屋交付）认定合同关系。

　　承租人主张仅有口头协议，但出租人提供了微信聊天记录及转账记录，法院认定租赁关系成立，并按实际履行情况确定租期。

　　双方未签订书面合同，但承租人长期支付租金并使用房屋，法院认定不定期租赁关系成立，出租人需提前合理期限通知解约。

　　出租未经合法审批的房屋（如违章建筑、群租房），合同可能被认定无效，但法院会结合实际情况处理租金、占用费等问题。

　　涉案房屋属于违规改建的“群租房”，法院认定合同无效，但判决出租人退还押金，承租人按市场价支付房屋占用费。

　　农村自建房未取得产权证，但已长期出租，法院认定合同有效，但承租人可主张减少租金（因房屋存在瑕疵）。

　　承租人未按约支付租金，出租人有权要求支付欠租及违约金。若合同未约定违约金亚星游戏全站，法院通常按LPR（市场报价利率）计算逾期利息。

　　承租人因经营困难拖欠租金3个月，法院支持出租人解除合同亚星游戏下载，但酌情减少违约金（按LPR的1.3倍计算）。

　　合同约定“租金每3年调整一次，涨幅不超过5%”，出租人单方面涨租10%，法院判决按5%执行。

　　承租人未经同意转租，出租人要求解除合同，但因次承租人已装修且不知情，法院判令合同继续履行，由承租人支付违约金。

　　法院在审理房屋租赁纠纷时，通常遵循《民法典》合同编及相关司法解释，同时结合行业惯例和公平原则作出裁判。当事人应提前防范风险，以减少纠纷发生。