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　　据国家市场监督管理总局官网消息，近日，市场监管总局近日正式发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称示范文本），旨在将《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁的相关规定转化为房屋出租人、承租人在房屋租赁时的风险前置防范，盘活存量房屋资源，实现房屋有序有效利用。

　　示范文本包含房屋租赁期限、租金及支付、租赁用途、能否转租、装饰装修、维护修理等关键条款，为城镇房屋租赁双方提供了清晰、具体的合同范本。示范文本增加“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁房屋用途的核验以及房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容进行了重点提醒。此外，示范文本对承租人的优先承租权、优先购买权、对次承租人的代为清偿权等重要术语进行了释明，便于当事人理解使用亚星游戏综合。示范文本将通过平衡合同双方的权利义务，促进房屋租赁市场健康有序发展，为居民的安居生活保驾护航。

　　2021年,《中华人民共和国民法典》正式施行，原《中华人民共和国合同法》废止。为落实《中华人民共和国民法典》新要求，遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不实、房屋转租乱象等城镇房屋租赁乱象，市场监管总局对《租赁合同(示范文本)》(GF—2000—0601)进行了修订，将原《租赁合同（示范文本）》细化为《城镇房屋租赁合同（示范文本）》。

　　一、本合同文本为示范文本，主要供城镇房屋的出租人将房屋租赁给承租人居住时参照使用，其他用途的房屋租赁当事人可在参照本合同文本的基础上根据具体情况另行约定。

　　二、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案。

　　三、双方当事人在签约之前应当仔细阅读本合同文本全部内容，结合具体情况确定具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，内容以手写项为优先，并承担合同订立、履行所产生的法律后果。

　　四、本合同文本的相关条款中留有空白位置，供当事人自行约定或者补充约定。双方当事人可以选择文本条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

　　（三）承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　（四）次承租人的代为清偿权：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　（一）出租人应当对承租人的身份、租赁房屋用途进行核验，并注意留存复印件，提示承租人不得利用房屋从事违法违规行为。

　　（二）出租人应当注意提示承租人遵守物业管理相关规定、遵守小区管理规约、不得损害相邻关系权利人的合法权益。

　　（三）出租人应当注意留存房屋租赁前后的对比照片，仔细填写房屋交割单，以便双方当事人确认租赁前后房屋的状态。

　　（一）承租人应当对出租人的身份证件、房屋权属证明以及与该房屋出租事宜的相关证明进行核验，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋有关事宜达成以下协议：

　　（二）该房屋的所有权人为，甲方为房屋的 □所有权人 □购房人 □使用权人 □其他。甲方持有的房屋合法权属证明为： □房屋所有权证 □不动产权证书 □房屋买卖合同 □房屋租赁合同 □其他，权属证明编号：。

　　（四）该房屋户型为：室厅卫厨；朝向为；房屋装修情况为： □毛坯 □简装 □精装 □其他。该房屋的附属设施、设备、家具、电器、装修等状况（下文简称“附属设施、物品”），详见附件《房屋交割单》。

　　（二）经甲方同意的转租不影响本房屋租赁合同效力，因转租造成房屋损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。

　　（三）乙方经甲方同意将该房屋转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。

　　（四）乙方未经甲方同意，擅自转租该房屋的，甲方有权在知道乙方转租后 □随时 □六个月内 □其他解除合同，乙方应当承担违约责任。

　　（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止， □是 □否 有免租期，免租期为日，免租期自年月日起至年月日止。

　　（二）租赁期间届满，甲方有权收回该房屋，乙方应当及时返还该房屋，乙方享有以同等条件优先承租的权利。

　　（四）本合同第一条第（五）项下的车库/车位与该房屋一并出租的，月租金为元（大写：），支付方式与该房屋租金的支付方式相同,支付时间为：。

　　（五）乙方应当向甲方及时足额支付该房屋租金，乙方逾期支付租金超过天的，甲方有权解除本合同并收回该房屋，乙方应当按实际使用时间支付租金并承担违约责任。

　　（一）为保证在租赁期间乙方能够及时足额支付租金及其他相关费用和合理使用该房屋及附属设施、物品，乙方应当在签订本合同时，向甲方支付押金元（大写：）。

　　（三）本合同终止时，在乙方结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，甲方应当将押金( □计息 □不计息 )全额返还乙方。乙方未结清租赁期间产生的租金和其他相关费用的，甲方有权从押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方应当将剩余部分返还乙方；押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿差额。

　　（一）甲方承担 □物业费 □水费 □电费 □电话费 □电视收视费 □网络使用费 □供暖费 □燃气费 □停车管理费 □卫生费 □公共部位电费 □其他。

　　（二）乙方承担 □物业费 □水费 □电费 □电话费 □电视收视费 □网络使用费 □供暖费 □燃气费 □停车管理费 □卫生费 □公共部位电费 □其他。

　　（四）甲方逾期缴纳其承担的费用，影响乙方正常使用的，乙方有权 □自行缴纳，并在租金中抵扣； □对甲方进行催告，甲方在催告后天内仍不缴纳，影响乙方正常使用的，乙方有权提前解除合同并追究甲方违约责任。

　　（五）乙方逾期缴纳其承担的费用，甲方代为缴纳的，甲方有权从押金中抵扣。押金被抵扣的，乙方应当在天内向甲方补足。乙方逾期未补足押金的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

　　（一）甲方应当于 □合同成立之日 □年月日 □其他将该房屋交付给乙方。甲方迟延交付房屋达日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

　　（二）租赁期间届满或本合同提前终止时，乙方应当将该房屋返还甲方，并保证附属设施、物品的完整良好状态(租赁期间的自然损耗除外)。

　　（三）甲乙双方共同验收该房屋、在《房屋交割单》签名（盖章）并移交房门钥匙，视为房屋交付或者返还完成。

　　（四）乙方逾期返还房屋的，乙方应当按照的标准向甲方支付违约金，并承担逾期期间产生的与该房屋有关的各项费用，给甲方造成其他损失的，乙方应当承担赔偿责任。

　　（一）乙方应当按合同约定的用途合理使用该房屋及附属设施、物品。出现毁损或者其他影响正常使用情形时，应当及时告知甲方，并采取必要措施以避免损失扩大。

　　（二）甲方未经乙方同意，不得擅自进入该房屋。确有必要进入的，甲方应当提前与乙方约定时间，乙方应当予以配合。

　　（三）甲方 □是 □否 同意乙方装饰装修该房屋。如甲方同意乙方装修的，乙方装修过程中严禁破坏房屋主体、承重结构，应确保房屋安全，严格遵守国家有关住宅室内装饰装修管理规定及相关小区物业管理规定。

　　1.乙方经甲方同意装饰装修的，租赁期间届满，装饰装修 □由乙方拆除并恢复原状 □折价归甲方所有 □无偿归甲方所有 □。甲方对乙方装饰装修和增设的物品不承担维修义务。因拆除造成该房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状或者赔偿损失责任。

　　（2）因不可归责于双方的事由提前终止合同的，剩余租赁期间的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则协商分担。

　　（一）租赁期间，甲方应当保障该房屋及附属设施、物品处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下该房屋及附属设施、物品损坏的维修义务。乙方有权在房屋及附属设施、物品需要维修时，请求甲方在合理期限内维修。

　　（二）因甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施、物品的，乙方 □是 □否 有权自行维修。经甲方同意，乙方维修的，维修费用由甲方承担。

　　（三）甲方既不承担维修义务，也不愿意承担乙方维修所产生的费用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

　　（四）乙方应当合理使用并爱护该房屋及附属设施、物品。乙方因保管不当或者使用不当造成该房屋及附属设施、物品毁坏的，乙方应当承担维修、更换或者赔偿损失责任。乙方拒绝的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

　　甲、乙双方对订立合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括技术信息和经营信息）及双方约定的其他保密信息即，无论本合同是否成立，均不得泄露或者不正当地使用；任何一方泄露、不正当地使用该商业秘密或者保密信息，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　（一）甲方应当保证有权出租该房屋，甲方应当向乙方出示身份证明、房屋权属证明、有权决定该房屋出租事宜的相关证明。

　　（三）甲方应当保证该房屋的出租不违反法律法规的相关规定，房屋产权人或者共有人对该房屋的出租无异议，该房屋不存在查封冻结等限制情形。

　　（四）甲方应当保证该房屋未设立居住权，不影响乙方正常使用。在租赁期间，甲方不得就该房屋设立居住权。

　　（五）甲方应当及时交付该房屋并在租赁期间保持该房屋及附属设施、物品符合本合同约定用途的状态。

　　（六）乙方应当注意用水、用电、用气等的安全，不得在房屋内从事危及自身和他人人身和财产安全的行为亚星游戏。因乙方原因致使发生火灾或其他安全性事故，造成乙方或者他人人身或财产受损害的，由乙方承担相应责任。因上述行为给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。

　　（一）甲方提前收回该房屋的，或者乙方提前退租的，应当提前日书面通知对方，并经对方同意后，应当按照的标准向对方支付违约金。

　　（二）甲方未按约定时间交付该房屋，应当按照的标准承担违约责任。甲方未按约定时间返还乙方的押金、租金的，应当按照的标准承担违约责任。

　　（三）乙方未按约定时间返还该房屋，应当按照的标准承担违约责任。乙方逾期返还房屋且未支付逾期期间的租金超过个月时，甲方 □是 □否 有权自行收回房屋并处置乙方放置在该房屋内的物品。

　　（六）损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失， □是 □否 包括合同按约定期限履行的租金。损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　（3）乙方擅自改建、扩建、装饰装修该房屋或者变更该房屋的附属设施、物品，经甲方要求，在日内未恢复原状的；

　　（二）任何一方因不可抗力的原因不能履行合同或者不能完全履行合同的，应当及时向对方通报不能履行或者不能完全履行的理由，以减轻给对方造成的损失；并应当在日内向对方提供不可抗力发生的证明材料，以部分或者全部免除相应的违约责任。

　　（一）双方保证在本合同中记载的联系电话、联系地址、电子邮箱等信息均真实有效并作为本合同履行以及法院或者仲裁机构解决本合同争议时的有效联系方式和送达地址。

　　（二）任何一方变更联系电话、联系地址、电子邮箱的，应当自变更之日起日内书面通知对方，并提供变更后的信息；未及时通知的，对方按照本合同约定的联系方式和送达地址进行送达的，视为有效送达。

　　（二）甲、乙双方因合同内容或者履行本合同发生任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可通过以下第种方式解决：

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