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　　近几年，随着住房租赁市场房源量不断攀升，租赁纠纷数量也呈显著增长趋势。合同条款不明确、租金及押金约定模糊、违约责任不对等、私自转租屡禁不止等问题尤为突出，严重扰乱市场秩序，让租房者的安居梦屡遭波折。

　　为有效遏制城镇住房租赁市场乱象，维护广大租房群体的合法权益，国家市场监督管理总局依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，公开发布《城镇房屋租赁合同(示范文本)》（以下简称示范文本），为规范租赁市场、保障民生权益提供坚实有力支撑。

　　（该示范文本紧密贴合城镇住房租赁市场实际，对房屋租赁全流程进行了系统性规范，具有充分的法律依据与实践指导性。）

　　明确房屋基本信息：要求详细填写房屋坐落、面积、户型亚星游戏app、装修状况及附属设施设备清单，确保租赁双方对房屋状况形成准确认知，避免因信息误差引发纠纷。此项规定从源头上杜绝虚假房源、货不对板等问题，为租赁交易筑牢诚信根基。

　　规范租金与押金条款：清晰界定租金金额、支付方式、支付周期及押金退还条件，保障租赁费用收支透明，减少经济纠纷隐患。通过标准化的费用约定，有效遏制随意涨价、恶意克扣押金等乱象，切实维护租房者的财产权益。

　　强化租赁行为约束：严格限制房屋用途变更及转租行为，明确转租需经房东书面同意且转租期限不得超过原合同剩余租期，平衡双方权益。这一规定既保障了房东对房屋的管理权利，也规范了承租人的租赁行为，维护租赁关系的稳定性。同时，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在签订租赁合同时，务必留意租赁期限的设置，避免因超长租赁约定导致权益受损。

　　厘清维修责任边界：明确划分出租人与承租人在房屋维修中的责任，规定出租人承担正常损耗下的维修义务，承租人对使用不当造成的损坏负责亚星游戏app，避免责任推诿。通过清晰的责任界定，确保房屋得到及时维护，保障租房者的居住安全与舒适。

　　长沙市市场监管局郑重提醒：广大租房者签订房屋租赁合同时，务必优先参照《城镇房屋租赁合同(示范文本)》拟定条款，确保权利义务清晰明确、合法有效。若对合同条款存疑，可登录国家市场监督管理总局官方网站查阅文本详情，或前往辖区市场监管部门咨询，工作人员将提供示范文本免费下载服务。

　　下一步，长沙市市场监管局将持续强化消费领域合同格式条款监管力度，严厉查处经营者利用不公平格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者主要权利等违法行为。同时，欢迎广大市民积极参与监督，如发现合同违法违规行为，可拨打12345/12315 投诉举报热线，共同营造公平有序的住房租赁市场环境！